岸和田市開発行為等の手続等に関する条例
印刷用ページを表示する 2010年7月1日掲載
岸和田市では｢岸和田市開発行為等の手続等に関する条例｣を制定し、開発行為及び建築行為（以下｢開発行為等｣という。）を行う場合、 建築確認申請の事前に協議を行っています。開発行為等には都市計画法や建築基準法だけでなく、道路、上水道、下水道その他の法令、条例等の手続が必要な場合があり、 無秩序な市街化を防止し、良好な都市環境の形成を図るため、宅地等の開発者の協力を得て、開発行為等が円滑に進められるよう行政運用がなされています。
※事前協議申出書等の様式は、後段の様式等からダウンロードしてください。
建築確認申請に伴う調査報告書の交付
建築確認申請をする場合、用途地域・接道・その他関係法令に基づく許可・認可・届出等について、 岸和田市が調査し報告書として指定確認検査機関等へ交付します。調査報告書の交付については「岸和田市開発行為等の手続等に関する条例」に基づく事前協議が必要になります。
事前協議適用範囲
事前協議1（施行規則第2条第1項）
- 都市計画法の規定による開発許可
- 建築基準法の規定による道路位置指定
- 宅地造成等規制法による許可
- 建設戸数が3戸以上の宅地に係る開発行為
- 共同住宅、寄宿舎、3戸以上の長屋の建築行為
- 地上3階以上若しくは高さが10メートルを超える建築物（ただし、それぞれ自己用住宅及び簡易な兼用住宅を除く。）、又は延べ面積が500平方メートル以上の建築物の建築行為（ただし、これらの建築物の建築行為が増築の場合は、当該増築部分の規模によるものとする。）
事前協議2（施行規則第2条第2項）
- 事前協議1適用以外の建築行為
事前協議の手続フロー
- 開発許可の手続フロー [PDFファイル／15KB]
- 道路位置指定の手続フロー [PDFファイル／13KB]
- 事前協議1の手続フロー [PDFファイル／13KB]
- 事前協議2の手続フロー [PDFファイル／9KB]
事前協議の添付図書等
- 事前協議の添付図書 [PDFファイル／24KB]
- 事前協議1関係課別必要添付図書一覧表 [PDFファイル／80KB]
- 土地の登記に関する提出図書一覧表 [PDFファイル／8KB]
- 施設及び用地の移管に関する提出図書一覧表 [PDFファイル／14KB]
様式等
施行規則様式
- 事前協議1申出書 [Wordファイル／46KB]
- 事前協議2申出書 [Wordファイル／41KB]
- 調査報告書交付依頼書 [Wordファイル／25KB]
- 事前協議申出取下願 [Wordファイル／31KB]
- 標識設置届出書 [Wordファイル／27KB]
- 説明結果届出書 [Wordファイル／31KB]
- 工事完了検査申請書 [Wordファイル／32KB]
- 移管申出書 [Wordファイル／33KB]
- 嘱託登記依頼書 [Wordファイル／34KB]
- 開発行為等に関する地位承継届出書 [Wordファイル／29KB]
その他様式等
- 登記原因証明情報（寄付） [Wordファイル／34KB]
- 登記原因証明情報（帰属） [Wordファイル／34KB]
- 寄付届書 [Wordファイル／25KB]
- 登記承諾書 [Wordファイル／35KB]
- 土地占用承諾届書 [Wordファイル／25KB]
- 公共公益施設用地調書記入例 [Excelファイル／19KB]
- 公共公益施設調書記入例 [Excelファイル／20KB]
日照の確保
現在の都市社会においてますます高密度化が進み、建築物の高層化による土地の有効利用が不可欠となっています。 しかし、建築物の高層化は日照を阻害し、周辺住民の住環境などを悪化させることもあります。このような事によって生じる日照の紛争を事前に防止、解決するため、 岸和田市では一定の建築行為に対し周辺の日照を確保し生活環境を保全する目的で岸和田市環境保全条例を制定しています。その条例中の第3章第5節において日照障害等の防止について規定しています。（岸和田市環境保全条例第49条～第55条、岸和田市環境保全条例施行規則第19条及び第20条参照）
